Ежегодно в России увеличивается количество самозанятых. В 2022 году число плательщиков налога на профессиональный доход (НПД) достигло 6,562 млн — это в 1,7 раза больше, чем в 2021 году. Многие из самозанятых зарабатывают тем, что сдают квартиры в аренду.
О том, насколько это законно, рассказывает Сергей Бекренев, возглавляющий Группу компаний «ЕЮС».
Могут ли самозанятые сдавать жилье?
Посуточная или долгосрочная сдача квартиры в аренду — один из разрешенных видов деятельности для самозанятых. Плательщики НПД могут законно сдавать любое жилое помещение, в том числе отдельную комнату, городскую квартиру или просторный частный дом в аренду. Никаких ограничений по срокам или характеристикам сдаваемого объекта законом не предусмотрено.
Агентство недвижимости поможет сдать сдать трехкомнатную квартиру и любую другую в Москве и Московской области. Компания использует новый подход к рынку недвижимости и имеет базу надёжных съёмщиков.
Сколько и какие налоги нужно платить?
Самозанятые могут сдавать квартиру в аренду. Главное — своевременно уплачивать налог на профессиональную деятельность. Если жилье снимают физические лица, независимо от гражданства, налог составляет 4%, если ИП или компании — 6%. Вносить НПД требуется каждый месяц не позднее 25 числа. Сделать это можно через приложение от ФНС «Мой налог» или другие сервисы (например, «Сбербанк»).
Как сэкономить на НПД?
Граждане, зарегистрированные в качестве самозанятых, вправе сдавать квартиры в аренду — это законно. Однако есть несколько лайфхаков, которые помогут сэкономить на уплате налога на профессиональную деятельность:
- Налоговый вычет. Впервые зарегистрировавшиеся самозанятые получают налоговый бонус — 10 000 рублей. Он автоматически уменьшает ставку с 4 до 3% при сдаче жилья физическим лицам и с 6 до 4%, если квартиру арендует предприниматель или организация. Вычет предоставляется автоматически — никакие заявления подавать не требуется.
- Правильное определение дохода. Выдавайте чек только за полученную прибыль. Не учитывайте в нем суммы, которые придется потратить на коммунальные услуги (например, на оплату электричества или водоснабжения). Если вы получаете 20 000 рублей за аренду и 5 000 рублей за коммунальные услуги, то выписывайте чек только на 20 000 рублей — это позволит законно сэкономить на налогах.
- Не выдавайте чек на залог. Депозит — не доход, а сумма, которая страхует от порчи имущества или отделки в арендуемой квартире. Если жильцы исполнили все обязательства, они получают залог обратно, поэтому платить 4 или 6% с этой суммы не нужно. Исключение — нарушение договора аренды жильцами. Если владелец квартиры не возвращает залог, тогда он уплачивает с него налог.
Если коротко, то сдавать квартиру или другое жилое помещение в аренду на НПД — можно, если своевременно и в полном объеме платить налоги.
- Читайте на Автофокусе — Что делает адвокат по уголовным делам? (Ml, Gl)
