Есть несколько причин для приобретения недвижимости с пассивным доходом. Возможно, вы сделаете это, чтобы обрести финансовую свободу, наконец-то сбросив оковы активной работы. Вы можете заняться недвижимостью, чтобы диверсифицировать свои источники дохода, тем самым создавая более надежный инвестиционный портфель. Или вы можете мечтать о безопасном и комфортном выходе на пенсию.
Какими бы ни были причины, вашим первым шагом всегда будет обучение. Вам нужно знать, во что вы ввязываетесь и как максимально эффективно использовать свои инвестиции в недвижимость, если вы планируете в полной мере воспользоваться их преимуществами.
Эта статья здесь, чтобы вы начали свой путь. Ниже мы рассмотрим, что такое недвижимость с пассивным доходом, как сделать первые шаги и какие стратегии доступны для создания новых источников дохода.
Что такое «недвижимость с пассивным доходом»?
Проще говоря, недвижимость с пассивным доходом позволяет инвестору получать прибыль от своей недвижимости без (слишком большого) активного участия.
Это немного неправильное название, т.к. не существует дохода, действительно, на 100% пассивного. Вам по-прежнему нужно будет заниматься поиском недвижимости, поиском управляющего недвижимостью, отбором арендаторов и/или надзором за проектами по техническому обслуживанию и ремонту. Тем не менее, работа, связанная с получением пассивного дохода от недвижимости, меркнет по сравнению с другими источниками дохода, такими как трудоустройство или практические инвестиции.
Начало работы: инвестиции в недвижимость
Если образование — ваш первый шаг к пассивному доходу, то ваш второй шаг — это инвестиции в недвижимость. Не существует подробной дорожной карты по выбору идеальной инвестиционной недвижимости, но вы можете определить общие черты прибыльной сдаваемой в аренду недвижимости в качестве ориентира.
Расположение, очевидно, является критически важным фактором. Ваше местоположение часто определяет тип арендаторов, которых вы привлечете, и ожидаемую норму вакантных площадей. Например, если вы покупаете в финансовом районе, вы можете ожидать арендаторов из сферы коммерческого бизнеса.
Вы также можете рассмотреть близость к удобствам, таким как школы, общественный транспорт, зеленые насаждения, рестораны и другие предприятия. Чем лучше расположен объект среди объектов инфраструктуры, тем привлекательнее он будет для потенциальных арендаторов.
При поиске инвестиций вы также должны учитывать ставки налога на недвижимость и цены. Наконец, прежде чем инвестировать, вы должны исследовать любые запланированные и зонированные застройки, связанные с вашими инвестициями, поскольку они могут (отрицательно или положительно) повлиять на стоимость вашей недвижимости.
Еще очень важно, воспользоваться онлайн калькулятором доходности и окупаемости коммерческих нежилых помещений. Этот сервис поможет вам оценить окупаемость коммерческой недвижимости.
Стратегии пассивного дохода
Традиционно инвесторы выбирали из двух основных стратегий получения пассивного дохода: сдачи жилья и коммерческой аренды. Однако в последнее время популярным третьим вариантом стала многофункциональная застройка, объединяющая жилые и коммерческие виды аренды. В этой модели вы получаете пассивный доход с каждого метра вашей собственности.
Если вам интересно узнать о недвижимости с пассивным доходом, надеюсь, эта статья побудила вас к дальнейшим исследованиям. При небольшом планировании и правильном партнерстве получение пассивного дохода от недвижимости может стать прямым путем к финансовой независимости.
- Читайте на Автофокусе — Какие 6 преимуществ имеет инвестирование в коммерческую недвижимость? (Gl)