При неузаконенной перепланировке возникает несоответствие между реальными характеристиками квартиры и сведениями ЕГРН, инвентарного дела БТИ. Это может стать проблемой при регистрации сделки, основанием для привлечения к ответственности. О том, что влияет на стоимость перепланировки, читайте по ссылке. Ниже расскажем о вариантах купли-продажи квартиры, если продавец не узаконил изменение планировки.
Варианты купли-продажи квартиры со сделанной перепланировкой
При регистрации сделок в Росреестре проверяется соответствие реальных характеристик недвижимости с кадастровыми сведениями ЕГРН. При неузаконенной перепланировке фактическая конфигурация квартиры будет отличаться от данных в реестре. Поэтому продавец и покупатель могут предусмотреть следующие варианты совершения сделки:
- продавец сам пройдет все процедуры узаконивания перепланировки, что затянет сроки купли-продажи;
- собственник может выдать доверенность покупателю на прохождение согласований, но до окончательно узаконивания сделка тоже будет под вопросом;
- можно заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре, а согласованиями займется уже новый собственник.
Если покупатель готов сам заниматься процессом узаконивания, он вправе требовать включения расходов в цену по договору купли-продажи. Как минимум, в состав расходов будет входить заказ технического заключения и техплана, без которых не получить разрешение МЖИ.
Какие проблемы могут возникнуть у покупателя
Если покупатель согласился на приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой, у него могут возникнуть следующие сложности:
- если перепланировочные работы повлекли изменения фасадов, может потребоваться дополнительное согласование в Москомархитектуре;
- если факт несогласованных работ выявят до завершения узаконивания, новому собственнику грозит административный штраф;
- при нарушении норм безопасности или ухудшении характеристик конструкций покупатель может получить отказ в согласованиях даже в суде.
На квартиру с несогласованной перепланировкой крайне сложно получить ипотеку. Чтобы максимально быстро устранить проблемы, нужно заказать техническое заключение и техплан. Специалисты ООО «Смарт Вэй» изготовят эти документы за 1-2 дня, помогут с прохождением обязательных процедур.
Подробнее о вариантах купли-продажи квартир с неузаконенной перепланировкой можно узнать у специалистов «Смарт Вэй». Задайте вопросы через форму обратной связи на сайте smway.ru, либо позвоните по телефонам 8-812-425-35-90 (СПб) и 8-499-322-05-14 (Москва).
- Читайте на Автофокусе — Как цвет керамической плитки влияет на восприятие пространства ванной комнаты (Ml)
